OK, więc jesteś gotowy do malowania. To jeszcze nie znaczy, zbierając pędzel od razu. Podobnie jak Melinda mówi, przygotowanie to. malowanie dachówki Więc najpierw ustawić duży stół (zadaszony) i ułożyć na niej następujące narzędzia: maskę przeciwpyłową, wypełniając noże i wypełniacz, skrobaki farby, opylania pędzle, konsoleta z MDF, papier ścierny (które, oczywiście, przychodzi różnych stopni - używam 180 do chropowatych ścian, 120 dla normalnego ściany), taśmy maskującej, pędzle (szczotki Purdy to dobra marka) - i ostatni, ale nie najmniej, Twój farby (w tym białej emulsji dla "miscoat") , Możesz dostać to wszystko z każdym dobrym DIY sklepie.
Noś ulubione stare ubrania malarskich i renowacja dachówki kilka starych trenerów zbyt (buty się roi, jak również). Przenieś większość mebli z pokoju i zwinąć dywan / dywany. Wciśnij pozostałe meble na środek pokoju i przykryć dustsheet. Połóż gazetę w danym terenie malowanie.
Zakładając, że malowanie ścian pokoju, można podjąć grzejników ze ściany, żeby nie wchodzić w drogę. Upewnij się, wyłączyć system grzewczy i poczekać aż ostygnie, a następnie zamknąć zawory na każdym końcu chłodnicy i spuścić go przed próbą usunięcia. Jeśli masz mniej wybrzydzały o tym, co kryje się za swoimi grzejników, wystarczy konserwacja dachówki zainwestować w zestaw rolek chłodnicy.
Za pomocą taśmy maskującej do taśm listew na podłodze i wokół okien, ościeżnic i sufitu.
Przed malowaniem należy używać uszczelniać dekoratorów "do wypełnienia luki między listwy i ściany, i na dół strony ram okiennych.
Następnie prep mury pocierając je papierem ściernym i odkurzanie je z pędzelkiem - spróbuj dostać jeden z lilii włosia. Działać metodycznie, więc można śledzić, co części pokoju masz zrobić. Jeśli szlifowania sufitu, wykorzystać słup z wkładką na górze, pokrytej papierem ściernym. Lub użyć wysokiej drabiny, aby dostać się blisko ..
Po szlifowaniu, chciałbym zastosować miscoat białej emulsji (jak na biało) do ścian, co daje czystą powierzchnię, aby rozpocząć się i zobaczyć, gdzie wypełnić wszelkie niedoskonałości. Dla miscoat, wziąć puste wiadro i emulsji jedną część na trzy części wody. Aby wypełnić dziur, wymieszać swój wypełniacz proszek na drewnianej desce, zrobić dziurę w środku, dodać wody i wymieszać na pastę. Po wyschnięciu wypełniacza, piasek ściany w dół, a następnie odkurzyć go. Użyj wypełniacz do pomocy przy malowaniu krawędzi, za: wypełniacz bieg wzdłuż krawędzi w górnej i dolnej części ściany, a następnie pocierać ją w dół. Jesteś w lewo z ładnym czystym krawędzi do mycia w.
Advertisement
Najlepsze wskazówki do końca jak mistrz
1. Cięcie w
Po malowaniu wewnętrzny narożnik ściany, gdzie ściana spełnia sufitu pod kątem prostym, to najlepiej użyć techniki malarskiej zwanej "cięcia". Aby wyciąć w, farby wzdłuż górnej części ściany w linii poziomej, utrzymując krawędź pędzla mocno do sufitu za pomocą stabilnej i równej uderzeń dać piękny prostą krawędź. "Technika ta jest szczególnie przydatna, jeśli sufit jest jeden kolor, a ściany drugiego", mówi deweloper Phil Turner, który pojawił się w licznych programach DIY. "To zapobiega rozlewaniu się farbę i daje piękny brzeg malować resztę ściany z. Za pomocą techniki wzdłuż listew przypodłogowych i okna też."
2. Rajstopy obrońcy
Znajdziesz po otwarciu puszkę farby, że górna warstwa skóry utworzony. Usuń to poprzez wysiłku farby. Umieść kawałek starej obsady, gazę, rajstopy lub rajstopy materiału nad wiadro z farbą i przecedzić farbę przez. Możesz też spróbować wprowadzić farby do góry nogami przez kilka sekund, a to jeszcze w puszce, (oczywiście z pokrywką mocno).
3. Wybór Nap
W wałka mówić, drzemka jest grubość tulei. Przy zakupie wałek do malowania, przestrzegać tej reguły: na szorstkie i nierówne powierzchnie użyć większej drzemkę.
4. High Roller
Przed rozpoczęciem malowania sufitu, warto kupując uchwyt przedłużający do wałka. Są łatwe zdobyć. Będąc tak wysoko, że nie będzie chciał ciągnąć ciężki farby cyny w górę drabiny, więc przenieść niektóre z nich do mniejszego pojemnika (np, duży garnek jogurt).
5. Biała magia
Biała farba może być trudne, ponieważ trudno jest śledzić, gdzie już pomalowane. Na szczęście jest coś takiego jak magia białą farbą. To idzie w kolorze różowym, a następnie znika biały jak wyschnie. Spróbuj Dulux Magic.
6. George
Tarcza farby lub George, jak jego znany w handlu, pomaga chronić listwę od jakichkolwiek aerozoli farby. Trzymaj go przed listwy podczas malowania powyżej.
7. Farba wycieki
Zaskakująco, kot wchłania miot rozlanej farby uczta. Spróbuj zawierać wyciek, następnie wlać hojne kwoty żwirek z nią. Jeśli wyschnięciu farby do podłogi, zalać rozcieńczalnika na plamę przed wyrzuceniem na śmieci kot. Poczekaj na noc, a następnie oczyścić miejsce.
8. Dbanie farby
Trzymaj farby na noc w szczelnym pojemniku. Zanotuj kolor i pokoju jest używane w więc nie pomylić. Nie przechowywać farby w garażu; będzie się zimno w zimie lub zbyt gorąco w lecie i farby nie jak przetrwać w ekstremalnych warunkach. Zatrzymaj farby przed wysuszeniem: pokrycie cyny warstwą clingfilm, przed włożeniem pokrywę z powrotem i przechowywać do góry nogami.
9. Nie należy go wyrzucić
Nigdy nie wylewaj pozostałości farby w błoto. Zamiast oddać go do programu recyklingu, takich jak communityrepaint.org.uk . Podjąć wszelkie darowizny farby w zamkniętej puszka farby, i upewnij się, napisać kolor farby na nim, jeśli etykieta nie jest już widoczny.
10. Świerk zapasowych szczotek
Rub nadmiar farby off szczotki do gazety. Dla farbą emulsyjną, wystarczy użyć mydła i wody do szczotek, opłukać je pod czystą, ciepłą wodą i osuszyć papierowym ręcznikiem. Do farb olejnych używać spirytusu do płukania pędzli przez, a następnie naciśnij je osuszyć papierowymi ręcznikami. Dla każdej utwardzonej farby, spróbuj zanurzenie pędzla w szlifierek, aby go zmiękczyć. Nie dopuścić szczotki moczyć zbyt długo lub może uszkodzić szczeciny. Powtórzyć w razie potrzeby, a następnie wypłukać w gorącej wodzie pędzla mydłem i powiesić do wyschnięcia, szczeciny dół. Do długotrwałego przechowywania, owinąć szczotek lub rolek w clingfilm lub folią do pieczenia.
· Carlene Thomas-Bailey
Która broń?
Farba pad ...
Narzędzia płaską, prostokątną, dekoratorów, z przodu pianki do rozprzestrzeniania farby. Tworzą one mniej bałagan niż rolek, dając gładkie, równomierne pokrycie, ale trzeba zanurzyć je w farbie częściej. Jeśli używasz klawiatury farby, wlać farbę w zasobniku aplikatora i wbudowane rolki załadować farby i usunąć nadmiar. Najlepiej rozpocząć w narożniku i pracować w paski.
Łożyska ...
Powszechnym narzędziem do pokrywania dużych powierzchni. Podczas korzystania z rolki, zanurzyć go w zasobniku farby, nie przeciążać go, stosuje się światło, nawet ciśnienia.
Lub pędzel?
Jeśli chcesz użyć pędzla, odkurzyć go przed dłoni, aby usunąć wszelkie luźne włosie przed malowaniem. Zanurzyć go w farbie, na pokrycie jednej trzeciej głębokości włosia, pocierać ją o ścianę, aby usunąć nadmiar, a następnie zastosować do ściany.
niedziela, 5 kwietnia 2015
sobota, 21 lutego 2015
5 zrównoważone Opcje podłogowe
Piętro swojego domu będzie nie tylko wpływają na projektowanie i styl przestrzeni. Może również wpływać na swoje zdrowie, i że z Twojej rodziny i mieć wpływ na środowisko.
sustainable_floor_2
Decyzja o tym, co w użyciu dla podłogi, lub co by zastąpić je, jest ważny, jak zwykle nie będzie często zmieniać podłogi w Twoim domu w ciągu roku.
Kwestia zrównoważonego rozwoju muszą być teraz uznane, a to obejmuje powierzchnie podłogowe i cokolwiek pokrycie im, takich jak dywany dekoracyjne.
Zakres materiałów i opcji kolorów dla podłogi są teraz ogromne. Na szczęście, zrównoważone opcje są również rośnie.
Zakres materiałów na podłogi są teraz ogromne ... i zrównoważone opcje rosną.
Jeśli bierzesz pod uwagę podłogi, pomyśl o tym, kto mieszka w domu, a obszary spędzasz najwięcej czasu.
Ile stóp ruch jest pomieszczenie lub kanał będzie mieć i ile będzie musiała wytrzymać? Jeśli masz małe dzieci, zwierzęta lub ludzi o warunkach zdrowotnych, takich jak astma, te rzeczy będą również wpływać na wybory.
Wreszcie, trzeba myśleć o tym, ile czasu chcesz spędzić sprzątanie i utrzymanie podłogi w Twoim domu.
sustainable_flooring_3
5 zrównoważone Opcje podłogowe
1. Trwały dywan
Jeśli są chętni na dywanach, wełny, sizalu i juty są wielkie możliwości.
Obecnie firmy, które aktywnie redukują dywan wpływ dywanu na środowisko. Jest nawet taki, który korzysta z recyklingu poparcie dywan, w wyniku której ponad 1200 ton odpadów dywan wymontowanych są na składowiska rocznie.
Recycled płytki dywanowe są kolejną alternatywę dla osób poszukujących dywanów. Oni odwrócić 600ml butelek napojów z wysypiska, a następnie mieć możliwość ekologicznym podkładem.
2. Bambus
Podłogi bambusowe jest zrównoważona alternatywa dla podłóg drewnianych i jest obecnie powszechnie dostępne. Bambus jest rzeczywiście trawa, która podziela podobne cechy jak drewno twarde. Jest trwały, łatwy w utrzymaniu, łatwe w montażu i świetnie wygląda.
Bambus jest zrównoważony, ponieważ jest on bardzo szybko rośnie, osiągając dojrzałość w ciągu trzech do pięciu lat. Bambus to materiał lekki i można go znaleźć w różnych kolorach, aby dopasować do wystroju wnętrza.
3. polerowany beton
Wypolerowane posadzki betonowe są coraz bardziej popularne, a to może być doskonała przyjazny dla środowiska materiał podłogowy, szczególnie, gdy produkowane z materiałów pochodzących z recyklingu.
Polerowany beton ma długi cykl życia i jest energooszczędny. Poprawia jakość środowiska wewnętrznego i nie są nieograniczone możliwości projektowania. Podłogi betonowe mogą być nie tylko funkcjonalne, ale również estetyczny - i są doskonałe do wychwytywania i uwalniając ciepło.
Dywan na starej podłodze
4. Drewno z odzysku
Drugiej ręki, a produkty pochodzące z recyklingu są również opcja. Recyklingu i regeneracji belki są obecnie używane dla celów podłogi. Można znaleźć szereg zwrotna i specjalistycznych firm recyklingu drewna, a odzyskane belki może być bardzo piękna.
5. Naturalne lino
Naturalne produkty lino (nie mylić z winylu) są doskonałym wyborem. Lino jest trwałe, długotrwałe pokrycie podłogowe wykonane z surowca odnawialnego, który jest biodegradowalny. To może być rozciągana, co zmniejsza zapotrzebowanie na wody, energii elektrycznej lub środków chemicznych do czyszczenia. Lino można łatwo wysuszyć i jest świetny do pomieszczeń mokrych, zapobiegając gromadzeniu się pleśni.
Zastanów się, co leży pod
Jednym z głównych źródeł lotnych związków organicznych (LZO), które jest często pomijane jest Podkłady dywanowe i podkłady.
Upewnij się, że to, co masz pod spodem swojej naturalnej podłogi jest również opcja nietoksyczne i pochodzi z odnawialnego źródła, zrównoważonego.
sustainable_flooring_4
Dekoracje ze zrównoważonych dywany
Zwykle o dość neutralny podłogę, a następnie dodanie dywany, jest jednym z najlepszych sposobów, aby umożliwić dekorowanie diva wyjdzie - bez krach banku.
A wybór w sprawiedliwym handlu i ekologicznych dywanów i materiałów jest obecnie duże.
Wybór w sprawiedliwym handlu i ekologicznych dywanów i materiałów jest obecnie duże.
Można znaleźć szereg recyklingu plastikowych, które czują dywanów niezwykle miękkie. Dywany szmata i te wykonane z bawełny z recyklingu są również piękne.
Można nawet mieć go na co samemu. Wełna jest materiałem zrównoważony, więc wybór wełniany dywan jest doskonałym zrównoważonym rozwiązaniem.
Wraz z wełny, włókien naturalnych, takich jak konopie, juta i sizalu są nie tylko piękne pod stopami i miłe dla oka, ale oferują silne zrównoważonych aspektów.
sustainable_floor_2
Decyzja o tym, co w użyciu dla podłogi, lub co by zastąpić je, jest ważny, jak zwykle nie będzie często zmieniać podłogi w Twoim domu w ciągu roku.
Kwestia zrównoważonego rozwoju muszą być teraz uznane, a to obejmuje powierzchnie podłogowe i cokolwiek pokrycie im, takich jak dywany dekoracyjne.
Zakres materiałów i opcji kolorów dla podłogi są teraz ogromne. Na szczęście, zrównoważone opcje są również rośnie.
Zakres materiałów na podłogi są teraz ogromne ... i zrównoważone opcje rosną.
Jeśli bierzesz pod uwagę podłogi, pomyśl o tym, kto mieszka w domu, a obszary spędzasz najwięcej czasu.
Ile stóp ruch jest pomieszczenie lub kanał będzie mieć i ile będzie musiała wytrzymać? Jeśli masz małe dzieci, zwierzęta lub ludzi o warunkach zdrowotnych, takich jak astma, te rzeczy będą również wpływać na wybory.
Wreszcie, trzeba myśleć o tym, ile czasu chcesz spędzić sprzątanie i utrzymanie podłogi w Twoim domu.
sustainable_flooring_3
5 zrównoważone Opcje podłogowe
1. Trwały dywan
Jeśli są chętni na dywanach, wełny, sizalu i juty są wielkie możliwości.
Obecnie firmy, które aktywnie redukują dywan wpływ dywanu na środowisko. Jest nawet taki, który korzysta z recyklingu poparcie dywan, w wyniku której ponad 1200 ton odpadów dywan wymontowanych są na składowiska rocznie.
Recycled płytki dywanowe są kolejną alternatywę dla osób poszukujących dywanów. Oni odwrócić 600ml butelek napojów z wysypiska, a następnie mieć możliwość ekologicznym podkładem.
2. Bambus
Podłogi bambusowe jest zrównoważona alternatywa dla podłóg drewnianych i jest obecnie powszechnie dostępne. Bambus jest rzeczywiście trawa, która podziela podobne cechy jak drewno twarde. Jest trwały, łatwy w utrzymaniu, łatwe w montażu i świetnie wygląda.
Bambus jest zrównoważony, ponieważ jest on bardzo szybko rośnie, osiągając dojrzałość w ciągu trzech do pięciu lat. Bambus to materiał lekki i można go znaleźć w różnych kolorach, aby dopasować do wystroju wnętrza.
3. polerowany beton
Wypolerowane posadzki betonowe są coraz bardziej popularne, a to może być doskonała przyjazny dla środowiska materiał podłogowy, szczególnie, gdy produkowane z materiałów pochodzących z recyklingu.
Polerowany beton ma długi cykl życia i jest energooszczędny. Poprawia jakość środowiska wewnętrznego i nie są nieograniczone możliwości projektowania. Podłogi betonowe mogą być nie tylko funkcjonalne, ale również estetyczny - i są doskonałe do wychwytywania i uwalniając ciepło.
Dywan na starej podłodze
4. Drewno z odzysku
Drugiej ręki, a produkty pochodzące z recyklingu są również opcja. Recyklingu i regeneracji belki są obecnie używane dla celów podłogi. Można znaleźć szereg zwrotna i specjalistycznych firm recyklingu drewna, a odzyskane belki może być bardzo piękna.
5. Naturalne lino
Naturalne produkty lino (nie mylić z winylu) są doskonałym wyborem. Lino jest trwałe, długotrwałe pokrycie podłogowe wykonane z surowca odnawialnego, który jest biodegradowalny. To może być rozciągana, co zmniejsza zapotrzebowanie na wody, energii elektrycznej lub środków chemicznych do czyszczenia. Lino można łatwo wysuszyć i jest świetny do pomieszczeń mokrych, zapobiegając gromadzeniu się pleśni.
Zastanów się, co leży pod
Jednym z głównych źródeł lotnych związków organicznych (LZO), które jest często pomijane jest Podkłady dywanowe i podkłady.
Upewnij się, że to, co masz pod spodem swojej naturalnej podłogi jest również opcja nietoksyczne i pochodzi z odnawialnego źródła, zrównoważonego.
sustainable_flooring_4
Dekoracje ze zrównoważonych dywany
Zwykle o dość neutralny podłogę, a następnie dodanie dywany, jest jednym z najlepszych sposobów, aby umożliwić dekorowanie diva wyjdzie - bez krach banku.
A wybór w sprawiedliwym handlu i ekologicznych dywanów i materiałów jest obecnie duże.
Wybór w sprawiedliwym handlu i ekologicznych dywanów i materiałów jest obecnie duże.
Można znaleźć szereg recyklingu plastikowych, które czują dywanów niezwykle miękkie. Dywany szmata i te wykonane z bawełny z recyklingu są również piękne.
Można nawet mieć go na co samemu. Wełna jest materiałem zrównoważony, więc wybór wełniany dywan jest doskonałym zrównoważonym rozwiązaniem.
Wraz z wełny, włókien naturalnych, takich jak konopie, juta i sizalu są nie tylko piękne pod stopami i miłe dla oka, ale oferują silne zrównoważonych aspektów.
Chcesz zajrzeć do środka trwałego domu?
Kto nie chce, aby oszczędzać planetę, zaoszczędzić na rachunkach energetycznych i żyć w komfortowych przestrzeni? Tak, my wszyscy.
I to jest sedno zrównoważonego Dom Day - krajowe inicjatywy - teraz w jego 13-tego roku.
To również daje nam szansę zerknąć wewnątrz niektórych australijskich większości domów przyjaznych dla Ziemi
sustainable_vernon
Zrównoważony Dom Dzień została założona w 2001 roku przez Radę Solar australijskiego.
Ponad 1000 domów przyjaznych Ziemi nie biorące w przypadku w ciągu ostatniego 13 lat, czyli dwa razy w roku w całej każdym stanie i terytorium i przyciąga ponad 150 tysięcy ciekawskich turystów do daty.
Organizatorzy spodziewają się ponad 40.000 gości weźmie udział w tym roku, mówi rzecznik Angela Reynoldson.
W niedzielę, 7 września do niedzieli 14 września, ponad 150 zrównoważone domy otworzy swoje drzwi dla Australijczyków między 10 rano i 4pm.
Właściciele domów Super-zielonych będzie oferować porady na temat tego, co działa i urokami trwałego domu.
Podczas tych unikalnych otwartych domów, bardzo zielone właściciele domów - w tym David Vernon, którego dom Blue House w Melbourne ma Energy Star ocena 7,3 - będzie oferować porady na temat tego, co działa, a co nie, a profity z projektowaniem, budową i zrobił utrzymania zrównoważonego domu. Ich wspólnym celem jest inspirowanie i wychowywać innych.
Vernon, sam architekt, mówi trwałość "jest podejście brałem z każdym domu".
On mówi, że są proste rzeczy, które mogą pomóc, aby większość domów bardziej zrównoważone.
Czytaj więcej: Australijczycy są energooszczędne i chętni do poprawy
5 prostych wskazówek dla zrównoważonego domu
Skorzystaj z słońca, gdzie to możliwe, do ogrzewania, do suszenia odzieży i naturalnego światła.
Czy zasiłek domu z wszelkich "bryza chłodzenia"? Jeden z dobrze umieszczone okno może stanowić ogromną różnicę w zdolności do domu autoschładzanie się podczas cieplejszych miesięcy, ograniczenia stosowania wentylatorów i klimatyzatorów.
Zainstaluj więcej izolacji. Vernon mówi, że to tanie te dni i poprawia sprawność cieplną w domu w.
Można zainstalować świetliki dachowe lub projekty okien? Oznacza to, że nie trzeba włączyć wentylator, aby korzystać z lepszej wentylacji.
Użyj sensownego oświetlenia i nie przesadzaj. Vernon mówi wykorzystaniem naturalnego światła mówi, nie musisz polegać na sztucznym świetle.
"Tak, jest kilka domów, które będą problematyczne," mówi. "Ale zawsze są rzeczy, które możemy zrobić, aby poprawić stabilność naszych domów i wielką rzeczą jest to, że nie musisz tego robić wielkie rzeczy dostrzegać ogromne poprawy trwałości i liveability."
sustainable_vernon_1
Czytaj więcej: 5 rzeczy, które można wykorzystać w projektach domu Upcykling
Domu Vernona 18 miesięcy jest w Bayside Melbourne przedmieściach Elwood na bloku 450sqm z 21.000 litrów w zbiorniku mielonej deszczowej i sześciu paneli słonecznych.
Vernon mówi jego "bierna projekt słoneczna" sprawia, że większość z słońca w miarę możliwości, pomógł jej nieskrępowaną bloku rogu aspekcie.
Nie zawsze są rzeczy, które możemy zrobić, aby poprawić stabilność naszych domach.
"To nie był ogromny blok, więc musieliśmy stworzyć ślad, który mógłby nas i naszych dwóch małych dzieci pomieścić, kompaktowy bez szczelne, elastyczne i dostosowane tak, aby mogła zaspokoić nasze potrzeby, jak nasze dzieci dorastają," mówi.
Wybrał się do zaoszczędzenia miejsca w sypialni, aby mógł poświęcić więcej miejsca na "duży pokój". Znalazło się mnóstwo naturalnego światła i jest ośrodkiem wszystkie rodziny jedzenia i interakcji.
"Zawsze miałem zobowiązanie do długoterminowych zrównoważonych korzyści i, niezależnie od tego, co robisz lub budżet, są pewne (zrównoważone projektowanie) podstawowe; z których wiele jest bezpłatny. "
I to jest sedno zrównoważonego Dom Day - krajowe inicjatywy - teraz w jego 13-tego roku.
To również daje nam szansę zerknąć wewnątrz niektórych australijskich większości domów przyjaznych dla Ziemi
sustainable_vernon
Zrównoważony Dom Dzień została założona w 2001 roku przez Radę Solar australijskiego.
Ponad 1000 domów przyjaznych Ziemi nie biorące w przypadku w ciągu ostatniego 13 lat, czyli dwa razy w roku w całej każdym stanie i terytorium i przyciąga ponad 150 tysięcy ciekawskich turystów do daty.
Organizatorzy spodziewają się ponad 40.000 gości weźmie udział w tym roku, mówi rzecznik Angela Reynoldson.
W niedzielę, 7 września do niedzieli 14 września, ponad 150 zrównoważone domy otworzy swoje drzwi dla Australijczyków między 10 rano i 4pm.
Właściciele domów Super-zielonych będzie oferować porady na temat tego, co działa i urokami trwałego domu.
Podczas tych unikalnych otwartych domów, bardzo zielone właściciele domów - w tym David Vernon, którego dom Blue House w Melbourne ma Energy Star ocena 7,3 - będzie oferować porady na temat tego, co działa, a co nie, a profity z projektowaniem, budową i zrobił utrzymania zrównoważonego domu. Ich wspólnym celem jest inspirowanie i wychowywać innych.
Vernon, sam architekt, mówi trwałość "jest podejście brałem z każdym domu".
On mówi, że są proste rzeczy, które mogą pomóc, aby większość domów bardziej zrównoważone.
Czytaj więcej: Australijczycy są energooszczędne i chętni do poprawy
5 prostych wskazówek dla zrównoważonego domu
Skorzystaj z słońca, gdzie to możliwe, do ogrzewania, do suszenia odzieży i naturalnego światła.
Czy zasiłek domu z wszelkich "bryza chłodzenia"? Jeden z dobrze umieszczone okno może stanowić ogromną różnicę w zdolności do domu autoschładzanie się podczas cieplejszych miesięcy, ograniczenia stosowania wentylatorów i klimatyzatorów.
Zainstaluj więcej izolacji. Vernon mówi, że to tanie te dni i poprawia sprawność cieplną w domu w.
Można zainstalować świetliki dachowe lub projekty okien? Oznacza to, że nie trzeba włączyć wentylator, aby korzystać z lepszej wentylacji.
Użyj sensownego oświetlenia i nie przesadzaj. Vernon mówi wykorzystaniem naturalnego światła mówi, nie musisz polegać na sztucznym świetle.
"Tak, jest kilka domów, które będą problematyczne," mówi. "Ale zawsze są rzeczy, które możemy zrobić, aby poprawić stabilność naszych domów i wielką rzeczą jest to, że nie musisz tego robić wielkie rzeczy dostrzegać ogromne poprawy trwałości i liveability."
sustainable_vernon_1
Czytaj więcej: 5 rzeczy, które można wykorzystać w projektach domu Upcykling
Domu Vernona 18 miesięcy jest w Bayside Melbourne przedmieściach Elwood na bloku 450sqm z 21.000 litrów w zbiorniku mielonej deszczowej i sześciu paneli słonecznych.
Vernon mówi jego "bierna projekt słoneczna" sprawia, że większość z słońca w miarę możliwości, pomógł jej nieskrępowaną bloku rogu aspekcie.
Nie zawsze są rzeczy, które możemy zrobić, aby poprawić stabilność naszych domach.
"To nie był ogromny blok, więc musieliśmy stworzyć ślad, który mógłby nas i naszych dwóch małych dzieci pomieścić, kompaktowy bez szczelne, elastyczne i dostosowane tak, aby mogła zaspokoić nasze potrzeby, jak nasze dzieci dorastają," mówi.
Wybrał się do zaoszczędzenia miejsca w sypialni, aby mógł poświęcić więcej miejsca na "duży pokój". Znalazło się mnóstwo naturalnego światła i jest ośrodkiem wszystkie rodziny jedzenia i interakcji.
"Zawsze miałem zobowiązanie do długoterminowych zrównoważonych korzyści i, niezależnie od tego, co robisz lub budżet, są pewne (zrównoważone projektowanie) podstawowe; z których wiele jest bezpłatny. "
Jak: Zaprojektuj zrównoważonego dom dla tropikach
Australijczycy są obejmującego projektowanie zrównoważone, jak budować nowe domy i wyremontować te już istniejące.
Ale w kraju, z klimatem, jak różnorodny jak nasza, co działa w jednym miejscu, nie musi działać w innym.
To sprawiedliwe zakład, że zrównoważony dom zbudowany na wysokiej kraju Victorii jest mało prawdopodobne, aby dobrze pracować w parny ciepło dalekiej północy Queensland.
qld_sustainable_chris_van_dyke
Chris Vandyke wzory
W ukłon w stronę tego, Cairns Regionalna Rada wydała przewodnik projektowania i budowania trwałych domów w tropikach.
To przedstawia zasady, które pracują, aby utrzymać domów ochłodzenia w długich, gorących i wilgotnych lata Queensland.
W Super domy - elegancki design porady tropikach guideincludes za każdy zakup, budowę lub remont domów w dalekiej północy Queensland.
Zrównoważony dom zbudowany na wysokiej kraju Victorii nie działa w dalekiej północy Queensland.
"Projektując swój dom ze świadomością lokalnych warunków słonecznych, wiatru i temperatury można utrzymać komfort oraz zmniejszają lub eliminują potrzebę stosowania klimatyzacji," mówi.
I choć wielu czynników - orientacja, wentylacji i izolacji, na przykład - są podobne do zrównoważonych domów na całym świecie, przewodnik precyzuje sposoby ich zastosowania w tropikach Queensland.
Zdaniem do chłodzenia domów, oto kilka z czynników, w grę przy projektowaniu fajny dom.
qld_sustainable_chris_van_dyke_2
Chris Vandyke wzory. Zdjęcie: Sean Powód
Wskazówki do projektowania fajny dom w stanie Queensland
Orientacja i cieniowanie
Mają najkrótsze ściany z widokiem na słońce. Oznacza to, oś długa domu powinien działać ze wschodu na zachód, aby zminimalizować ekspozycję na słońce rano i po południu
Salon powinien być na północy i sypialni na południe.
Mają hojne okapu, werandy i roślin do okien cieniu i ścian.
Wentylacja
Konstrukcja powinna być otwarta, z minimalnymi korytarzach i ścian wewnętrznych ograniczone do minimum, aby umożliwić wzajemne wentylację.
Nie powinno być co najmniej dwa okna i drzwi w pokojach, umieszczone złapać bryzy z południowo-wschodniej i północno-wschodniej.
Qld_sustainable_Michael_Martino
Treehouse, Michael Martino
Materiały budowlane i kolory
Zastosowanie lekkich konstrukcji budowlanych, które ochłodzą szybciej w nocy i cienia jakichkolwiek ścian betonowych bloków.
Farby i dach powinny być jasne kolory, a dach i ściany izolowane, aby utrzymać się ciepło.
Pokoje na zewnątrz
Są to często najlepiej używane pokoje w domu. Powinny być odporne na warunki pogodowe, dobrze wentylowane i centralnie położony.
Obowiązuje dziedziniec w domu stworzyć powierzchni użytkowej i zachęcić bryzy.
Ale w kraju, z klimatem, jak różnorodny jak nasza, co działa w jednym miejscu, nie musi działać w innym.
To sprawiedliwe zakład, że zrównoważony dom zbudowany na wysokiej kraju Victorii jest mało prawdopodobne, aby dobrze pracować w parny ciepło dalekiej północy Queensland.
qld_sustainable_chris_van_dyke
Chris Vandyke wzory
W ukłon w stronę tego, Cairns Regionalna Rada wydała przewodnik projektowania i budowania trwałych domów w tropikach.
To przedstawia zasady, które pracują, aby utrzymać domów ochłodzenia w długich, gorących i wilgotnych lata Queensland.
W Super domy - elegancki design porady tropikach guideincludes za każdy zakup, budowę lub remont domów w dalekiej północy Queensland.
Zrównoważony dom zbudowany na wysokiej kraju Victorii nie działa w dalekiej północy Queensland.
"Projektując swój dom ze świadomością lokalnych warunków słonecznych, wiatru i temperatury można utrzymać komfort oraz zmniejszają lub eliminują potrzebę stosowania klimatyzacji," mówi.
I choć wielu czynników - orientacja, wentylacji i izolacji, na przykład - są podobne do zrównoważonych domów na całym świecie, przewodnik precyzuje sposoby ich zastosowania w tropikach Queensland.
Zdaniem do chłodzenia domów, oto kilka z czynników, w grę przy projektowaniu fajny dom.
qld_sustainable_chris_van_dyke_2
Chris Vandyke wzory. Zdjęcie: Sean Powód
Wskazówki do projektowania fajny dom w stanie Queensland
Orientacja i cieniowanie
Mają najkrótsze ściany z widokiem na słońce. Oznacza to, oś długa domu powinien działać ze wschodu na zachód, aby zminimalizować ekspozycję na słońce rano i po południu
Salon powinien być na północy i sypialni na południe.
Mają hojne okapu, werandy i roślin do okien cieniu i ścian.
Wentylacja
Konstrukcja powinna być otwarta, z minimalnymi korytarzach i ścian wewnętrznych ograniczone do minimum, aby umożliwić wzajemne wentylację.
Nie powinno być co najmniej dwa okna i drzwi w pokojach, umieszczone złapać bryzy z południowo-wschodniej i północno-wschodniej.
Qld_sustainable_Michael_Martino
Treehouse, Michael Martino
Materiały budowlane i kolory
Zastosowanie lekkich konstrukcji budowlanych, które ochłodzą szybciej w nocy i cienia jakichkolwiek ścian betonowych bloków.
Farby i dach powinny być jasne kolory, a dach i ściany izolowane, aby utrzymać się ciepło.
Pokoje na zewnątrz
Są to często najlepiej używane pokoje w domu. Powinny być odporne na warunki pogodowe, dobrze wentylowane i centralnie położony.
Obowiązuje dziedziniec w domu stworzyć powierzchni użytkowej i zachęcić bryzy.
Pakiety Dom i grunty: na co zwrócić uwagę
Wielu kupujących domu nadal wybrać, aby dostać się na rynku w sposób nasi rodzice zrobił - logując się do nowego domu i gruntów pakietu.
Wybór miasta, blok i budowniczy może okazać się trudne, tak aby pomóc Ci rozpocząć tutaj jest nasz nowy przewodnik kupujących domu.
Prawo nieruchomości
Aby uzyskać widok od środka, jak wybrać odpowiedni majątek lub "Wspólnota", rozmawiałam z Edwardem Krushka, Senior Development Manager w Stockland, jednego z największych deweloperów w Australii.
"Jeśli chodzi o wybór odpowiedniego społeczności, zacznij od Twojego stylu życia i upewnij się, że społeczność wybierzesz spełnia Twoje potrzeby," powiedział. "Warto też zwrócić uwagę na infrastrukturę w pobliżu, w szczególności transportu kolejowego, jak powrót do CBD i obszarach, gdzie jest praca."
Lista kontrolna Nowe nieruchomości
Czas podróży do pracy, rodziny i przyjaciół
Wzór wspólnotowy - korzysta z krajobrazu i zawiera infrastruktury społecznej jak opieka nad dziećmi i szkół
Dobre połączenia komunikacyjne i handlowe w pobliżu
Otwarta przestrzeń publiczna, jak parki i szlaków turystycznych.
nowy dom
Wiele
Krushka mówi mi, że bloki zaczynają zwykle przy 300 mkw i wznieść się do około 600 mkw z mniejszych partii zazwyczaj blisko otwartej przestrzeni, wygody i drogi detaliczną kolekcjonerskich.
"Nie ma kompromisu między mniejszych, dostępnych wiele dopasowanych do pierwszych nabywców domów i większych bloków, które są najlepsze dla nabywców domów, którzy potrzebują modernizacji podwórku wystarczająco duże, aby zaspokoić dla rodziny."
"Nachylenie lub klasyfikowania partii jest również ważnym czynnikiem, z bardziej płaskich bloków najlepsze dla budowniczych stylu głośności, a pochylone bloki wymagają zwykle zamówienie build, który jest droższy."
Lista wyboru działki:
Kształt działki nadaje się do domu, którą zamierzasz budować
Klasyfikacji - mieszkanie do wzorów budowniczych głośności, nachylonych do rozlanego poziomie, ale trzeba indywidualnego projektu
Orientacja - podwórko z widokiem na popołudniowym słońcu?
Topografia - podwyższony, jeśli chcesz się balkon z widokiem
Mniejsze partie dla mniejszych domów bliżej do parków i sprzedaży detalicznej
Niestabilna gleby i podziemne skały - może zaostrzyć kosztów budowy.
Prawo budowniczy
Najlepszym sposobem na znalezienie budowniczy jest odwiedzić szereg domów wyświetlania na uprzywilejowanej majątku.
Po znalezieniu domu z projektu chcesz, nadszedł czas, aby porozmawiać z indyka z budowniczego. Zacznij od pytając o następujące elementy:
Co jest wliczone w cenę, a co nie - domy wyświetlania wyposażone najlepsze okucia, wykończenia i urządzenia, które nie mogą być zawarte w standardowym pakiecie
Układ - większość kupujących chce dokonać zmian, ale to może być problematyczne dla budowniczych
Budownictwo - kiedy to rozpocznie się i jak długo potrwa
Cechy Środowisko - koszt energii elektrycznej, wody i gazu prawdopodobnie dalej rośnie, więc zapytać, które cechy trwałości są włączone do projektu.
nowa kuchnia
Przed podjęciem budowniczy, poproś, aby zobaczyć przykłady domów mają ukończonych w ciągu ostatnich dwóch lat i zobacz, czy możesz porozmawiać z właścicielami. To daje wgląd w proces i jak szczęśliwi właściciele są z ich domu.
Lista kontrolna Builder
Czy są one licencjonowane?
Czy mają ubezpieczenie budowniczego?
Masz sprawdzili wiele dla przydatności?
Czy odwiedził najnowsze projekty?
Czytaj więcej: 10 pytań zadać przed zatrudnieniem budowniczy
Można też szukać twojego państwa stowarzyszeniu budynek lub spraw konsumenckich sporów z udziałem firmy budowlanej lub pobliskich osiedli. Najczęstsze problemy pojawiają się, gdy budynek osiada, więc szukać dowodów płyty falowanie, zmiany strukturalne lub pęknięcia.
Powinieneś też dostać się do adwokata, by sprawdzić umowę o gwarancji wykonania, budowniczych ubezpieczeń, planów i specyfikacji oraz wszelkich różnic kosztów (znanych jako wariancji), które mogą się pojawić.
Wybór miasta, blok i budowniczy może okazać się trudne, tak aby pomóc Ci rozpocząć tutaj jest nasz nowy przewodnik kupujących domu.
Prawo nieruchomości
Aby uzyskać widok od środka, jak wybrać odpowiedni majątek lub "Wspólnota", rozmawiałam z Edwardem Krushka, Senior Development Manager w Stockland, jednego z największych deweloperów w Australii.
"Jeśli chodzi o wybór odpowiedniego społeczności, zacznij od Twojego stylu życia i upewnij się, że społeczność wybierzesz spełnia Twoje potrzeby," powiedział. "Warto też zwrócić uwagę na infrastrukturę w pobliżu, w szczególności transportu kolejowego, jak powrót do CBD i obszarach, gdzie jest praca."
Lista kontrolna Nowe nieruchomości
Czas podróży do pracy, rodziny i przyjaciół
Wzór wspólnotowy - korzysta z krajobrazu i zawiera infrastruktury społecznej jak opieka nad dziećmi i szkół
Dobre połączenia komunikacyjne i handlowe w pobliżu
Otwarta przestrzeń publiczna, jak parki i szlaków turystycznych.
nowy dom
Wiele
Krushka mówi mi, że bloki zaczynają zwykle przy 300 mkw i wznieść się do około 600 mkw z mniejszych partii zazwyczaj blisko otwartej przestrzeni, wygody i drogi detaliczną kolekcjonerskich.
"Nie ma kompromisu między mniejszych, dostępnych wiele dopasowanych do pierwszych nabywców domów i większych bloków, które są najlepsze dla nabywców domów, którzy potrzebują modernizacji podwórku wystarczająco duże, aby zaspokoić dla rodziny."
"Nachylenie lub klasyfikowania partii jest również ważnym czynnikiem, z bardziej płaskich bloków najlepsze dla budowniczych stylu głośności, a pochylone bloki wymagają zwykle zamówienie build, który jest droższy."
Lista wyboru działki:
Kształt działki nadaje się do domu, którą zamierzasz budować
Klasyfikacji - mieszkanie do wzorów budowniczych głośności, nachylonych do rozlanego poziomie, ale trzeba indywidualnego projektu
Orientacja - podwórko z widokiem na popołudniowym słońcu?
Topografia - podwyższony, jeśli chcesz się balkon z widokiem
Mniejsze partie dla mniejszych domów bliżej do parków i sprzedaży detalicznej
Niestabilna gleby i podziemne skały - może zaostrzyć kosztów budowy.
Prawo budowniczy
Najlepszym sposobem na znalezienie budowniczy jest odwiedzić szereg domów wyświetlania na uprzywilejowanej majątku.
Po znalezieniu domu z projektu chcesz, nadszedł czas, aby porozmawiać z indyka z budowniczego. Zacznij od pytając o następujące elementy:
Co jest wliczone w cenę, a co nie - domy wyświetlania wyposażone najlepsze okucia, wykończenia i urządzenia, które nie mogą być zawarte w standardowym pakiecie
Układ - większość kupujących chce dokonać zmian, ale to może być problematyczne dla budowniczych
Budownictwo - kiedy to rozpocznie się i jak długo potrwa
Cechy Środowisko - koszt energii elektrycznej, wody i gazu prawdopodobnie dalej rośnie, więc zapytać, które cechy trwałości są włączone do projektu.
nowa kuchnia
Przed podjęciem budowniczy, poproś, aby zobaczyć przykłady domów mają ukończonych w ciągu ostatnich dwóch lat i zobacz, czy możesz porozmawiać z właścicielami. To daje wgląd w proces i jak szczęśliwi właściciele są z ich domu.
Lista kontrolna Builder
Czy są one licencjonowane?
Czy mają ubezpieczenie budowniczego?
Masz sprawdzili wiele dla przydatności?
Czy odwiedził najnowsze projekty?
Czytaj więcej: 10 pytań zadać przed zatrudnieniem budowniczy
Można też szukać twojego państwa stowarzyszeniu budynek lub spraw konsumenckich sporów z udziałem firmy budowlanej lub pobliskich osiedli. Najczęstsze problemy pojawiają się, gdy budynek osiada, więc szukać dowodów płyty falowanie, zmiany strukturalne lub pęknięcia.
Powinieneś też dostać się do adwokata, by sprawdzić umowę o gwarancji wykonania, budowniczych ubezpieczeń, planów i specyfikacji oraz wszelkich różnic kosztów (znanych jako wariancji), które mogą się pojawić.
Dlaczego należy sprawdzić schemat odwadniania nieruchomości w
Podczas inspekcji nieruchomości, jakie środki ostrożności należy podjąć, aby upewnić się, że robisz odpowiednią inwestycję?
Zwalczanie szkodników? Kontrola Fundacja? Pełna kontrola budynku? To wszystko są dobrym miejscem do rozpoczęcia, ale nie zapomnij sprawdzić schemat odwadniania.
Nie zapomnij sprawdzić schemat odwadniania.
Schematy kanalizacyjne powinny być składane z płytką wodą państwa i wiedząc, w jaki sposób z układem odprowadzania porównuje twojego obiektu i można zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy w przyszłości.
Czytaj więcej: Co to jest schemat drenażu?
Co kryje się pod świeżej aktualizacji?
Czy patrząc na nieruchomości, które zostało niedawno odnowiony? Schemat drenaż może być patrząc na to, co szklane fasady może być odnowiona ukrywa. Może to być szczególnie ważne, jeśli schemat drenażu opracowana przed remontu.
Co Schemat oznacza?
Istnieją dwa scenariusze:
Lampy na diagramie są w tym samym miejscu na wykresie, jak w prawdziwym życiu.
Lampy są w innym miejscu i nie pasują do schematu.
1. Lampy w tym samym miejscu, jak w prawdziwym życiu
Co to oznacza?
Renowator postanowiła zmodernizować urządzenia i korzystać z istniejących przewodów rurowych.
Najlepszy scenariusz:
Rury są w dobrym stanie
remont przeprowadzono prawidłowo.
Czytaj więcej: Ukryte problemy hydrauliczne i jak je odkryć
Najgorszy scenariusz:
Rury są w złym stanie i wymaga zastąpienia, ale nie było i prawdopodobnie wyciek w pewnym momencie.
Ważne jest, aby podkreślić tutaj, że nie wiem, który scenariusz masz, dopóki masz w toku najgorszy przypadek.
Jeśli masz hydraulik, który jest niesamowite w wykrywania nieszczelności i ma wszystkie odpowiedni bieg, twoja strata może być od kilku do kilkuset dolarów, z możliwością zmiany kilku płytek. Twój absolutny najgorszy scenariusz jest pełna zrób na tej aktualizacji.
Co robić?
Zapytaj agenta nieruchomości, jeżeli zostały przeprowadzone prace remontowe i przez kogo.
Dowiedz się, czy rurociąg za murami zaktualizowane lub nowe instalacje zostały zainstalowane na starych rur. Kiedy rurociąg nie jest aktualizowana, praca jest kosmetyczny i masz równowartość błyszczące malowanie na stary samochód, którego silnik nie może być w dobrym nickiem.
Dowiedz się, czy łazienka była całkowicie ponownie kafelki i ponownie uszczelnić.
Dowiedz się, czy remont był częścią zgodności DA i żądanie oraz dokumentacji z kontroli.
W zależności od udzielonych odpowiedzi, możesz spróbować wynegocjować obniżenie ceny lub czynników dodatkowych kosztów do maksymalnego budżetu zakupu domu.
Znając fakty mogą pomóc swoim negocjować cenę tej posiadłości sprzedaży.
Czytaj więcej: Co brać pod uwagę przy renowacji łazienki
why_drainage_diagram_1
2. Lampy nie są zgodne ze schematem
Co to oznacza?
To, kiedy instalacje wskazane w diagramie odwodnienia są w innym miejscu do tego co aktualnie zobaczyć w rzeczywistości.
Najlepszy scenariusz:
Hydraulik zapomniał zaktualizować schematy drenażowych.
Najgorszy scenariusz:
Albo hydraulik, lub bez licencji "hydraulik" (na przykład, właściciel domu) lub dwa z nich razem zdecydował się zignorować przepisy. W mojej książce, to równa się puszkę Pandory. Musisz zadać sobie pytanie, jakie inne przepisy lub normy postanowili zignorować.
Jeśli remont został przeprowadzony przez niedoświadczonego właściciela domu może wynosić puszkę Pandory.
Co robić?
Oświadczyć, że masz zrobić swoje badania i patrzeć na (i wspominając) Office of Fair Trading, aby zobaczyć, co wspierać można dostać. Schemat powinien być zaktualizowany zbliżające czy to jasne, znasz swoje prawa. Jeśli to jest i schemat pasuje prawdziwe życie - świetnie.
Jeśli schemat nie pasuje:
Odejść i zostawić to zestaw problemów do kogoś innego.
Jeśli nie możesz się zmusić, by odejść, zaangażować budowniczy, hydraulik / dekarz i elektryka uzupełnienia szczegółowych inspekcji.
Na tym etapie, że lepiej wydać kilkuset do około tysiąca dolarów na kontroli niż kupić cytrynę, że trzeba wydać dziesiątki tysięcy dolarów korygującą.
Wydatków kilkaset dolarów na kontroli jest lepsze niż płacić kilka tysięcy dolarów, aby naprawić cytryny.
Czytaj więcej: 6 wskazówek budować słodkie fundamenty z budowniczego
why_drainage_diagram_2
Dlaczego sprawy Data
Jeśli data jest z grubsza schemat drenażu wokół czasie aktualizacji, sprawy wyglądają dobrze, ale uważaj następujących scenariuszy:
Lampy są w innym miejscu i nie pasują do schematu
Lampy są w innej pozycji, ale pasuje do schematu.
1. Lampy są w innym miejscu i nie pasują do schematu
Co to oznacza?
Byłoby to dziwne, bo hydraulik wbiegł trud złożenia nowego diagramu do organu wody twojego państwa. Przynajmniej wiemy, że licencjonowane hydraulik pracuje na domu w pewnym momencie.
Najlepszy scenariusz:
Sprawdź znaczki na wykresie, jak to może być, że administracja jest nie tylko kompletne i rurociąg został zaktualizowany.
Najgorszy scenariusz:
To może być znak ostrzegawczy, że naprawy lub remonty albo wykonywane przez nielicencjonowanym hydraulika lub przez tandetne lub leniwy.
Co robić?
Upewnij się, że agent wie o swoich obawach z diagramu i poprosić o wyjaśnienie. Schemat drenaż powinien być przyszły gdzie wszystko pasuje.
Jeśli inspektor budowy lub adwokat nie może wyciągać wnioski na podstawie wykresu gdy inspekcję nieruchomości, wprowadzają w profesjonalny hydraulik spojrzeć na rurociągu i będą w stanie odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania.
2. Lampy są w innej pozycji, ale pasuje do schematu
Co to oznacza?
Po renowacji zostało zrobione, pozycja wanną / basenu / WC został przeniesiony i wymagane nowe rurociągi za ścianą - to dobry znak. Masz ładną reno na najlepszych i zupełnie nowych rur za ścianą.
Wiesz hydraulik następujące regulacje, złoży dokumenty, a to zawsze wielki znak i dobry początek.
Pamiętaj, to nie gwarantuje jakości renowacji, ale to nie znaczy, bardziej rozległe prace zostały zakończone. Jesteś sposób się przed ludźmi z poprzednich scenariuszy.
Jako kupujący, o schemat się do aktualnych odpływowy może powiedzieć wiele o aktualizacji mandatów nieruchomości i pomóc, jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy hydraulika, więc nie ulgowych tę zasadniczą część swojej należytej staranności.
To może oznaczać dźwięku solidne zakupu lub może sformułować szereg kosztownych i bolesnych napraw wkrótce tylne ich potworne.
Zwalczanie szkodników? Kontrola Fundacja? Pełna kontrola budynku? To wszystko są dobrym miejscem do rozpoczęcia, ale nie zapomnij sprawdzić schemat odwadniania.
Nie zapomnij sprawdzić schemat odwadniania.
Schematy kanalizacyjne powinny być składane z płytką wodą państwa i wiedząc, w jaki sposób z układem odprowadzania porównuje twojego obiektu i można zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy w przyszłości.
Czytaj więcej: Co to jest schemat drenażu?
Co kryje się pod świeżej aktualizacji?
Czy patrząc na nieruchomości, które zostało niedawno odnowiony? Schemat drenaż może być patrząc na to, co szklane fasady może być odnowiona ukrywa. Może to być szczególnie ważne, jeśli schemat drenażu opracowana przed remontu.
Co Schemat oznacza?
Istnieją dwa scenariusze:
Lampy na diagramie są w tym samym miejscu na wykresie, jak w prawdziwym życiu.
Lampy są w innym miejscu i nie pasują do schematu.
1. Lampy w tym samym miejscu, jak w prawdziwym życiu
Co to oznacza?
Renowator postanowiła zmodernizować urządzenia i korzystać z istniejących przewodów rurowych.
Najlepszy scenariusz:
Rury są w dobrym stanie
remont przeprowadzono prawidłowo.
Czytaj więcej: Ukryte problemy hydrauliczne i jak je odkryć
Najgorszy scenariusz:
Rury są w złym stanie i wymaga zastąpienia, ale nie było i prawdopodobnie wyciek w pewnym momencie.
Ważne jest, aby podkreślić tutaj, że nie wiem, który scenariusz masz, dopóki masz w toku najgorszy przypadek.
Jeśli masz hydraulik, który jest niesamowite w wykrywania nieszczelności i ma wszystkie odpowiedni bieg, twoja strata może być od kilku do kilkuset dolarów, z możliwością zmiany kilku płytek. Twój absolutny najgorszy scenariusz jest pełna zrób na tej aktualizacji.
Co robić?
Zapytaj agenta nieruchomości, jeżeli zostały przeprowadzone prace remontowe i przez kogo.
Dowiedz się, czy rurociąg za murami zaktualizowane lub nowe instalacje zostały zainstalowane na starych rur. Kiedy rurociąg nie jest aktualizowana, praca jest kosmetyczny i masz równowartość błyszczące malowanie na stary samochód, którego silnik nie może być w dobrym nickiem.
Dowiedz się, czy łazienka była całkowicie ponownie kafelki i ponownie uszczelnić.
Dowiedz się, czy remont był częścią zgodności DA i żądanie oraz dokumentacji z kontroli.
W zależności od udzielonych odpowiedzi, możesz spróbować wynegocjować obniżenie ceny lub czynników dodatkowych kosztów do maksymalnego budżetu zakupu domu.
Znając fakty mogą pomóc swoim negocjować cenę tej posiadłości sprzedaży.
Czytaj więcej: Co brać pod uwagę przy renowacji łazienki
why_drainage_diagram_1
2. Lampy nie są zgodne ze schematem
Co to oznacza?
To, kiedy instalacje wskazane w diagramie odwodnienia są w innym miejscu do tego co aktualnie zobaczyć w rzeczywistości.
Najlepszy scenariusz:
Hydraulik zapomniał zaktualizować schematy drenażowych.
Najgorszy scenariusz:
Albo hydraulik, lub bez licencji "hydraulik" (na przykład, właściciel domu) lub dwa z nich razem zdecydował się zignorować przepisy. W mojej książce, to równa się puszkę Pandory. Musisz zadać sobie pytanie, jakie inne przepisy lub normy postanowili zignorować.
Jeśli remont został przeprowadzony przez niedoświadczonego właściciela domu może wynosić puszkę Pandory.
Co robić?
Oświadczyć, że masz zrobić swoje badania i patrzeć na (i wspominając) Office of Fair Trading, aby zobaczyć, co wspierać można dostać. Schemat powinien być zaktualizowany zbliżające czy to jasne, znasz swoje prawa. Jeśli to jest i schemat pasuje prawdziwe życie - świetnie.
Jeśli schemat nie pasuje:
Odejść i zostawić to zestaw problemów do kogoś innego.
Jeśli nie możesz się zmusić, by odejść, zaangażować budowniczy, hydraulik / dekarz i elektryka uzupełnienia szczegółowych inspekcji.
Na tym etapie, że lepiej wydać kilkuset do około tysiąca dolarów na kontroli niż kupić cytrynę, że trzeba wydać dziesiątki tysięcy dolarów korygującą.
Wydatków kilkaset dolarów na kontroli jest lepsze niż płacić kilka tysięcy dolarów, aby naprawić cytryny.
Czytaj więcej: 6 wskazówek budować słodkie fundamenty z budowniczego
why_drainage_diagram_2
Dlaczego sprawy Data
Jeśli data jest z grubsza schemat drenażu wokół czasie aktualizacji, sprawy wyglądają dobrze, ale uważaj następujących scenariuszy:
Lampy są w innym miejscu i nie pasują do schematu
Lampy są w innej pozycji, ale pasuje do schematu.
1. Lampy są w innym miejscu i nie pasują do schematu
Co to oznacza?
Byłoby to dziwne, bo hydraulik wbiegł trud złożenia nowego diagramu do organu wody twojego państwa. Przynajmniej wiemy, że licencjonowane hydraulik pracuje na domu w pewnym momencie.
Najlepszy scenariusz:
Sprawdź znaczki na wykresie, jak to może być, że administracja jest nie tylko kompletne i rurociąg został zaktualizowany.
Najgorszy scenariusz:
To może być znak ostrzegawczy, że naprawy lub remonty albo wykonywane przez nielicencjonowanym hydraulika lub przez tandetne lub leniwy.
Co robić?
Upewnij się, że agent wie o swoich obawach z diagramu i poprosić o wyjaśnienie. Schemat drenaż powinien być przyszły gdzie wszystko pasuje.
Jeśli inspektor budowy lub adwokat nie może wyciągać wnioski na podstawie wykresu gdy inspekcję nieruchomości, wprowadzają w profesjonalny hydraulik spojrzeć na rurociągu i będą w stanie odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania.
2. Lampy są w innej pozycji, ale pasuje do schematu
Co to oznacza?
Po renowacji zostało zrobione, pozycja wanną / basenu / WC został przeniesiony i wymagane nowe rurociągi za ścianą - to dobry znak. Masz ładną reno na najlepszych i zupełnie nowych rur za ścianą.
Wiesz hydraulik następujące regulacje, złoży dokumenty, a to zawsze wielki znak i dobry początek.
Pamiętaj, to nie gwarantuje jakości renowacji, ale to nie znaczy, bardziej rozległe prace zostały zakończone. Jesteś sposób się przed ludźmi z poprzednich scenariuszy.
Jako kupujący, o schemat się do aktualnych odpływowy może powiedzieć wiele o aktualizacji mandatów nieruchomości i pomóc, jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy hydraulika, więc nie ulgowych tę zasadniczą część swojej należytej staranności.
To może oznaczać dźwięku solidne zakupu lub może sformułować szereg kosztownych i bolesnych napraw wkrótce tylne ich potworne.
Jak: złożyć wniosek o rozwoju
Dom Porady i Wskazówki Budynek Jak: złożyć wniosek o rozwoju
Jak: złożyć wniosek o rozwoju
realestate.com.au
Jeśli myślisz o budowie domu, wyburzenia jednego, remont, rozbudowa lub podział pewnie będzie trzeba złożyć wniosek o rozwoju z lokalnej rady. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak to wszystko działa. ...
Pełna po ...
Jak: złożyć wniosek o rozwoju
Caroline Bruckner
przez Caroline Brucknera
04 listopada 2014
Budynek
Handlowy
Strona główna ", jak" przewodnicy i wskazówki
Renowacja
Jak
Nowe domy
Udział
Podziel się na Facebook 0
Tweet ten post 0
Pin ten post 0
Udostępnij ten post 0
Wyobraź sobie: dom obok jest na sprzedaż, a to jest droga nie do naprawienia. Byłaś przypatrując go od lat.
Na szczęście, na rynku na górę i wiesz, że istnieje wielkie wynajem plony w okolicy. Plan jest zburzyć stary dom, podzielić ziemię i umieścić dwa sąsiadujące ze sobą kamienice.
Teraz masz szansę ...
Dzieli wiele
Więc jaki jest następny krok?
Jeśli myślisz o remont, rozbudowa, budowa, rozbiórki lub podziału będziesz prawdopodobnie musiał złożyć wniosek o rozwoju z władzami lokalnymi.
Nie istnieją ogólne przepisy trzeba wykonać - proces uzyskiwania aplikacji rozwoju jest taka sama w całej Australii. Jednak sposób, w jaki zarządza nim i Twoich obowiązków będzie się różnić od rady do rady.
Przemawiając do lokalnej rady jest niezbędna do zrozumienia tego, co będzie wymagane od Ciebie.
Oto przegląd tego, co Proces ten może obejmować.
Co rozwoju aplikacji?
Aplikacja rozwoju jest wniosek złożony do lokalnej rady dla wyrazili zgodę na przeprowadzenie zmian, takich jak:
Budowa domów
Rozszerzenie nieruchomości
Rozbiórka
Dzielnica, oraz
Czasami, renowacja.
Więc jeśli myślisz o przejściu knockdown-odbudować, dodając na innym piętrze, budowa szopy lub tarasem, zmianę struktury domu lub jakichkolwiek innych istotnych zmian powierzchni budynku lub w ogrodzie może trzeba złożyć wniosek.
Czytaj więcej: dobre relacje builder = udanych wydarzeń
Dom z pokładu i balkonów rozszerzeń
Czy muszę złożyć jeden?
Nie każdy, kto remontuje musi złożyć wniosek o rozwoju - dokładne wymogi podyktowane są w lokalnej radzie. Oznacza to, że remont w Twojej okolicy może potrzebujesz, gdy twój kolega jest identyczna remont w innym miejscu nie może.
Niektóre POSTANOWIENIA OGÓLNE rad wykorzystania do ustalenia, czy potrzebujesz aplikacji obejmują:
Regulacje zagospodarowania przestrzennego - w urzędzie gminy podzielony jest na strefy, takich jak mieszkalnych lub firmy. Różne przepisy dotyczące elementów (takich jak wysokość zabudowy) stosuje się do różnych stref.
Lokalny Plan Środowisko - to określa jakie formy rozwoju i użytkowania gruntów są dozwolone w strefie rady.
Plany kontroli rozwoju i regulacji użytkowania gruntów - te zawierają dodatkowe informacje i wytyczne do planu na rozwój środowiska lokalnego i użytkowania gruntów.
Wpływ na wygląd - Rada musi ocenić, w jakim stopniu rozwój może zmienić wygląd powierzchni lub streetscape.
Wpływ na sąsiednich nieruchomości - będzie rozwój wpływa na sąsiadów?
Gdzie pozyskać więcej informacji
Wiele samorządów lokalnych będzie lista ich swoje wytyczne rozwoju online, ale może warto zorganizować spotkanie z członkiem rady.
Będą w stanie powiedzieć, takie rzeczy jak:
Szczegółowe kontrole planowania - rady zawsze mieć długofalowe plany, które uwzględniają takie rzeczy jak streetscape, zagrożenie pożarowe, drenaż, erozji, gospodarki odpadami, przyrody i zrównoważonego rozwoju;
Czy projekt może być zwolnione z zatwierdzenia Radzie;
Jeśli projekt wymaga zaangażowania na wyższym poziomie - ze względu na szersze, gospodarczych i środowiskowych społecznych;
Jeśli jesteś prawdopodobnie zakazane od rozwoju.
Czytaj więcej: Pierwsze kroki w działalności deweloperskiej
Skonsultuj się z sąsiadami
Przed wysłaniem dowolnej aplikacji rozwoju, porozmawiać z pierwszych swoich sąsiadów. Pozwala to wyjaśnić swoje plany rozwoju w szczegółach i pozwala im wyrazić wątpliwości.
Daj swoim sąsiadom możliwość wyrażenia swoich obaw.
Jeśli można dokonać drobnych zmian w planie teraz, że spełniają swoich sąsiadów, może to zaoszczędzić sporo bólu głowy (i gotówki) w dół toru.
Wsparcie dla aplikacji
Być może trzeba do przedstawienia konkretnych materiałów lub raportów do obsługi aplikacji do rady, z których niektóre mogą obejmować:
Plany architektoniczne przeskalowane
Niższe Plany A4
Modele architektoniczne
Plany analizy strony
Plany ankiety
Plany krajobrazowe i obliczenia
Plany kanalizacyjne
Erozji i osadów plany
Raport oddziaływania na środowisko
Geotechniczne raporty (tj analizy gleby)
Wykresy w tle
Plany gospodarki odpadami
Zestawienie wpływu dziedzictwa (jeżeli nieruchomość lub obszar jest dziedzictwo wymienionych)
Raport akustyczne
Certyfikat inżynierów do projektowania strukturalnego
Opłaty
Materiały pomocnicze mogą pewien koszt.
Czytaj więcej: Co to jest schemat drenażu?
Rozbudowa domu
Jaki jest koszt aplikacji?
W zależności od wielkości i rodzaju swoim rozwoju mogą być patrząc na tysiące dolarów.
Wielkość i rodzaj planowanego przedsięwzięcia będzie dyktować cenę.
Każda rada będzie miała opłata za wniosek Rozwój, że będziesz musiał złożyć wraz z aplikacją. Skontaktować się z lokalnym urzędem lub sprawdzić online harmonogram opłat.
Publiczne zawiadomienie
Więc już złożony wniosek. To się nie kończy.
Nie może być okres wypowiedzenia publicznej dla członków społeczności. Będą oferowane dostęp do aplikacji i możliwość wniesienia sprzeciwu. Dlatego poszukuje uprzedniej zgody sąsiadów jest tak ważne.
Wspólnota może mieć szansę wypowiedzenia się na temat swojej propozycji rozwoju.
Proces podejmowania decyzji
W tym momencie może być zobowiązany zrobić jedną z trzech rzeczy:
Przedstawienie dodatkowych informacji;
Poddane kontroli rady terenu;
Uczestniczyć w posiedzeniu rady.
Spotkanie w celu omówienia rozwoju aplikacji
4 sposoby rady oceny wniosków
To jest zazwyczaj ustalana w jakich kryteriów można spotkać. Opcje oceny to:
Ocena przez Radę planowania personelu w ramach powierzonych uprawnień;
Ocena przez prowadzącego posiedzenie rady oceny rozwoju - to może się pojawić w wyniku sprzeciwu wobec wniosku albo dlatego, że nie są zgodne ze standardowymi przepisami i polityką Rady;
Ocena na posiedzeniu rady - to jest, gdy aplikacja jest kontrowersyjna, przyciąga dużą liczbę zarzutów lub została przekazana ze spotkania oceny rozwoju;
Powiadomienie o zatwierdzeniu.
Teraz gra oczekiwania
Jak długo trwa zatwierdzenie zależy od rodzaju aplikacji i Twojej rady. Niektóre mogą potrwać kilka tygodni, podczas gdy inni mogą przeciągnąć się przez kilka miesięcy.
Powinieneś być powiadomiony listownie o wyniku (choć może być w stanie śledzić postęp w Internecie). Niektóre rady opublikuje również wyniki w lokalnej gazecie.
Czytaj więcej: 8 osób, których potrzebujesz w swoim zespole deweloperskim
Informacje zawarte w tym artykule są dla interesu ogólnego i nie powinny być traktowane jako substytut profesjonalnej porady.
Subskrybuj:
Posty (Atom)