Pakiety Dom i grunty: na co zwrócić uwagę

Wielu kupujących domu nadal wybrać, aby dostać się na rynku w sposób nasi rodzice zrobił - logując się do nowego domu i gruntów pakietu.

Wybór miasta, blok i budowniczy może okazać się trudne, tak aby pomóc Ci rozpocząć tutaj jest nasz nowy przewodnik kupujących domu.
Prawo nieruchomości

Aby uzyskać widok od środka, jak wybrać odpowiedni majątek lub "Wspólnota", rozmawiałam z Edwardem Krushka, Senior Development Manager w Stockland, jednego z największych deweloperów w Australii.

"Jeśli chodzi o wybór odpowiedniego społeczności, zacznij od Twojego stylu życia i upewnij się, że społeczność wybierzesz spełnia Twoje potrzeby," powiedział. "Warto też zwrócić uwagę na infrastrukturę w pobliżu, w szczególności transportu kolejowego, jak powrót do CBD i obszarach, gdzie jest praca."
Lista kontrolna Nowe nieruchomości

    Czas podróży do pracy, rodziny i przyjaciół
    Wzór wspólnotowy - korzysta z krajobrazu i zawiera infrastruktury społecznej jak opieka nad dziećmi i szkół
    Dobre połączenia komunikacyjne i handlowe w pobliżu
    Otwarta przestrzeń publiczna, jak parki i szlaków turystycznych.

nowy dom
Wiele

Krushka mówi mi, że bloki zaczynają zwykle przy 300 mkw i wznieść się do około 600 mkw z mniejszych partii zazwyczaj blisko otwartej przestrzeni, wygody i drogi detaliczną kolekcjonerskich.

"Nie ma kompromisu między mniejszych, dostępnych wiele dopasowanych do pierwszych nabywców domów i większych bloków, które są najlepsze dla nabywców domów, którzy potrzebują modernizacji podwórku wystarczająco duże, aby zaspokoić dla rodziny."

"Nachylenie lub klasyfikowania partii jest również ważnym czynnikiem, z bardziej płaskich bloków najlepsze dla budowniczych stylu głośności, a pochylone bloki wymagają zwykle zamówienie build, który jest droższy."
Lista wyboru działki:

    Kształt działki nadaje się do domu, którą zamierzasz budować
    Klasyfikacji - mieszkanie do wzorów budowniczych głośności, nachylonych do rozlanego poziomie, ale trzeba indywidualnego projektu
    Orientacja - podwórko z widokiem na popołudniowym słońcu?
    Topografia - podwyższony, jeśli chcesz się balkon z widokiem
    Mniejsze partie dla mniejszych domów bliżej do parków i sprzedaży detalicznej
    Niestabilna gleby i podziemne skały - może zaostrzyć kosztów budowy.

Prawo budowniczy

Najlepszym sposobem na znalezienie budowniczy jest odwiedzić szereg domów wyświetlania na uprzywilejowanej majątku.

Po znalezieniu domu z projektu chcesz, nadszedł czas, aby porozmawiać z indyka z budowniczego. Zacznij od pytając o następujące elementy:

    Co jest wliczone w cenę, a co nie - domy wyświetlania wyposażone najlepsze okucia, wykończenia i urządzenia, które nie mogą być zawarte w standardowym pakiecie
    Układ - większość kupujących chce dokonać zmian, ale to może być problematyczne dla budowniczych
    Budownictwo - kiedy to rozpocznie się i jak długo potrwa
    Cechy Środowisko - koszt energii elektrycznej, wody i gazu prawdopodobnie dalej rośnie, więc zapytać, które cechy trwałości są włączone do projektu.

nowa kuchnia

Przed podjęciem budowniczy, poproś, aby zobaczyć przykłady domów mają ukończonych w ciągu ostatnich dwóch lat i zobacz, czy możesz porozmawiać z właścicielami. To daje wgląd w proces i jak szczęśliwi właściciele są z ich domu.
Lista kontrolna Builder

    Czy są one licencjonowane?
    Czy mają ubezpieczenie budowniczego?
    Masz sprawdzili wiele dla przydatności?
    Czy odwiedził najnowsze projekty?

Czytaj więcej: 10 pytań zadać przed zatrudnieniem budowniczy

Można też szukać twojego państwa stowarzyszeniu budynek lub spraw konsumenckich sporów z udziałem firmy budowlanej lub pobliskich osiedli. Najczęstsze problemy pojawiają się, gdy budynek osiada, więc szukać dowodów płyty falowanie, zmiany strukturalne lub pęknięcia.

Powinieneś też dostać się do adwokata, by sprawdzić umowę o gwarancji wykonania, budowniczych ubezpieczeń, planów i specyfikacji oraz wszelkich różnic kosztów (znanych jako wariancji), które mogą się pojawić.