Jak: złożyć wniosek o rozwoju

Dom Porady i Wskazówki Budynek Jak: złożyć wniosek o rozwoju
Jak: złożyć wniosek o rozwoju
realestate.com.au

Jeśli myślisz o budowie domu, wyburzenia jednego, remont, rozbudowa lub podział pewnie będzie trzeba złożyć wniosek o rozwoju z lokalnej rady. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak to wszystko działa. ...
Pełna po ...
Jak: złożyć wniosek o rozwoju
Caroline Bruckner
przez Caroline Brucknera
04 listopada 2014

    Budynek
    Handlowy
    Strona główna ", jak" przewodnicy i wskazówki
    Renowacja
    Jak
    Nowe domy

Udział

Podziel się na Facebook 0
Tweet ten post 0
Pin ten post 0

    Udostępnij ten post 0

Wyobraź sobie: dom obok jest na sprzedaż, a to jest droga nie do naprawienia. Byłaś przypatrując go od lat.

Na szczęście, na rynku na górę i wiesz, że istnieje wielkie wynajem plony w okolicy. Plan jest zburzyć stary dom, podzielić ziemię i umieścić dwa sąsiadujące ze sobą kamienice.

Teraz masz szansę ...
Dzieli wiele
Więc jaki jest następny krok?

Jeśli myślisz o remont, rozbudowa, budowa, rozbiórki lub podziału będziesz prawdopodobnie musiał złożyć wniosek o rozwoju z władzami lokalnymi.

Nie istnieją ogólne przepisy trzeba wykonać - proces uzyskiwania aplikacji rozwoju jest taka sama w całej Australii. Jednak sposób, w jaki zarządza nim i Twoich obowiązków będzie się różnić od rady do rady.

    Przemawiając do lokalnej rady jest niezbędna do zrozumienia tego, co będzie wymagane od Ciebie.

Oto przegląd tego, co Proces ten może obejmować.
Co rozwoju aplikacji?

Aplikacja rozwoju jest wniosek złożony do lokalnej rady dla wyrazili zgodę na przeprowadzenie zmian, takich jak:

    Budowa domów
    Rozszerzenie nieruchomości
    Rozbiórka
    Dzielnica, oraz
    Czasami, renowacja.

Więc jeśli myślisz o przejściu knockdown-odbudować, dodając na innym piętrze, budowa szopy lub tarasem, zmianę struktury domu lub jakichkolwiek innych istotnych zmian powierzchni budynku lub w ogrodzie może trzeba złożyć wniosek.

Czytaj więcej: dobre relacje builder = udanych wydarzeń
Dom z pokładu i balkonów rozszerzeń
Czy muszę złożyć jeden?

Nie każdy, kto remontuje musi złożyć wniosek o rozwoju - dokładne wymogi podyktowane są w lokalnej radzie. Oznacza to, że remont w Twojej okolicy może potrzebujesz, gdy twój kolega jest identyczna remont w innym miejscu nie może.

Niektóre POSTANOWIENIA OGÓLNE rad wykorzystania do ustalenia, czy potrzebujesz aplikacji obejmują:

    Regulacje zagospodarowania przestrzennego - w urzędzie gminy podzielony jest na strefy, takich jak mieszkalnych lub firmy. Różne przepisy dotyczące elementów (takich jak wysokość zabudowy) stosuje się do różnych stref.

    Lokalny Plan Środowisko - to określa jakie formy rozwoju i użytkowania gruntów są dozwolone w strefie rady.

    Plany kontroli rozwoju i regulacji użytkowania gruntów - te zawierają dodatkowe informacje i wytyczne do planu na rozwój środowiska lokalnego i użytkowania gruntów.

    Wpływ na wygląd - Rada musi ocenić, w jakim stopniu rozwój może zmienić wygląd powierzchni lub streetscape.

    Wpływ na sąsiednich nieruchomości - będzie rozwój wpływa na sąsiadów?

Gdzie pozyskać więcej informacji

Wiele samorządów lokalnych będzie lista ich swoje wytyczne rozwoju online, ale może warto zorganizować spotkanie z członkiem rady.

Będą w stanie powiedzieć, takie rzeczy jak:

    Szczegółowe kontrole planowania - rady zawsze mieć długofalowe plany, które uwzględniają takie rzeczy jak streetscape, zagrożenie pożarowe, drenaż, erozji, gospodarki odpadami, przyrody i zrównoważonego rozwoju;
    Czy projekt może być zwolnione z zatwierdzenia Radzie;
    Jeśli projekt wymaga zaangażowania na wyższym poziomie - ze względu na szersze, gospodarczych i środowiskowych społecznych;
    Jeśli jesteś prawdopodobnie zakazane od rozwoju.

Czytaj więcej: Pierwsze kroki w działalności deweloperskiej
Skonsultuj się z sąsiadami

Przed wysłaniem dowolnej aplikacji rozwoju, porozmawiać z pierwszych swoich sąsiadów. Pozwala to wyjaśnić swoje plany rozwoju w szczegółach i pozwala im wyrazić wątpliwości.

    Daj swoim sąsiadom możliwość wyrażenia swoich obaw.

Jeśli można dokonać drobnych zmian w planie teraz, że spełniają swoich sąsiadów, może to zaoszczędzić sporo bólu głowy (i gotówki) w dół toru.
Wsparcie dla aplikacji

Być może trzeba do przedstawienia konkretnych materiałów lub raportów do obsługi aplikacji do rady, z których niektóre mogą obejmować:

    Plany architektoniczne przeskalowane
    Niższe Plany A4
    Modele architektoniczne
    Plany analizy strony
    Plany ankiety
    Plany krajobrazowe i obliczenia
    Plany kanalizacyjne
    Erozji i osadów plany
    Raport oddziaływania na środowisko
    Geotechniczne raporty (tj analizy gleby)
    Wykresy w tle
    Plany gospodarki odpadami
    Zestawienie wpływu dziedzictwa (jeżeli nieruchomość lub obszar jest dziedzictwo wymienionych)
    Raport akustyczne
    Certyfikat inżynierów do projektowania strukturalnego
    Opłaty

Materiały pomocnicze mogą pewien koszt.

Czytaj więcej: Co to ​​jest schemat drenażu?
Rozbudowa domu
Jaki jest koszt aplikacji?

W zależności od wielkości i rodzaju swoim rozwoju mogą być patrząc na tysiące dolarów.

    Wielkość i rodzaj planowanego przedsięwzięcia będzie dyktować cenę.

Każda rada będzie miała opłata za wniosek Rozwój, że będziesz musiał złożyć wraz z aplikacją. Skontaktować się z lokalnym urzędem lub sprawdzić online harmonogram opłat.
Publiczne zawiadomienie

Więc już złożony wniosek. To się nie kończy.

Nie może być okres wypowiedzenia publicznej dla członków społeczności. Będą oferowane dostęp do aplikacji i możliwość wniesienia sprzeciwu. Dlatego poszukuje uprzedniej zgody sąsiadów jest tak ważne.

    Wspólnota może mieć szansę wypowiedzenia się na temat swojej propozycji rozwoju.

Proces podejmowania decyzji

W tym momencie może być zobowiązany zrobić jedną z trzech rzeczy:

    Przedstawienie dodatkowych informacji;
    Poddane kontroli rady terenu;
    Uczestniczyć w posiedzeniu rady.

Spotkanie w celu omówienia rozwoju aplikacji
4 sposoby rady oceny wniosków

To jest zazwyczaj ustalana w jakich kryteriów można spotkać. Opcje oceny to:

    Ocena przez Radę planowania personelu w ramach powierzonych uprawnień;
    Ocena przez prowadzącego posiedzenie rady oceny rozwoju - to może się pojawić w wyniku sprzeciwu wobec wniosku albo dlatego, że nie są zgodne ze standardowymi przepisami i polityką Rady;
    Ocena na posiedzeniu rady - to jest, gdy aplikacja jest kontrowersyjna, przyciąga dużą liczbę zarzutów lub została przekazana ze spotkania oceny rozwoju;
    Powiadomienie o zatwierdzeniu.

Teraz gra oczekiwania

Jak długo trwa zatwierdzenie zależy od rodzaju aplikacji i Twojej rady. Niektóre mogą potrwać kilka tygodni, podczas gdy inni mogą przeciągnąć się przez kilka miesięcy.

Powinieneś być powiadomiony listownie o wyniku (choć może być w stanie śledzić postęp w Internecie). Niektóre rady opublikuje również wyniki w lokalnej gazecie.

Czytaj więcej: 8 osób, których potrzebujesz w swoim zespole deweloperskim

Informacje zawarte w tym artykule są dla interesu ogólnego i nie powinny być traktowane jako substytut profesjonalnej porady.